任意売却はルーフホームにお任せください！

任意売却とは

住宅ローンの返済が困難に陥った場合、債権者は抵当権に従って、所有者の不動産を差し押さえ、競売にかけて換価します。
しかし、競売は落札価格が競売開札日まで判明せず、市場価格より2～3割程低い価格になることが多くあり、ご自宅の競売がインターネットや新聞に掲載される、競売業者が自宅の写真を取りに来たりすることもあり、第三者にも事情を知られてしまう可能性があります。
また、競売で落札されてから2カ月程度で強制退去を強いられてしまい、そのまま自宅に住み続ける事が出来なくなります。

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難に陥った場合に金融機関等の債権者と債務者の間に専門の不動産コンサルタントが仲介に入り、両者の合意を得ることで不動産売買価格がローン残高を下回っている場合でも競売にかけずに不動産を売却する方法です。
また、身内等に援助をお願いし、買い戻しすることにより、ご自宅にそのまま住み続ける事が出来る可能性もあります。

任意売却のメリット

市場価格に近い売却価格が期待できる

通常の不動産取引と同様の方法で売却するため、競売による強制的な売却より市場価格に近い価格で売却することが可能です。
高い価格で売却することで、結果的に残債務を圧縮することが可能です。

引越時期・条件・明け渡し等において融通が利く

競売あれば、落札されてから2カ月程度で強制退去を強いられてしまい、従わなければ不法占拠とみなされる場合もあります。
任意売却であれば、引き渡し時期などを交渉し要望を受け入れてもらえることも可能です。

プライバシーが守られる

競売になれば、自宅の場所、使用状況などを裁判所で閲覧できるようになります。それを見て不動産の買受けの興味を持った人などが次々と自宅周囲を見学に来たりして、ご近所に事情を察せられてしまうことがあります。
任意売却の場合は、物件の所有者が合意の上で売却するので、情報が漏れることを防ぐことができます。

引越し代等の諸費用の確保が見込める

競売の場合は手元に資金を一切残すことができないのに対し、任意売却ならば債権者との交渉により、引越し費用や当面の生活費などを捻出する余地が生まれます。

任意売却を行うにあたり、諸費用はかからない

任意売却にも登記料、測量費用、仲介手数料等の費用はかかりますが、任意売却の場合、ご自宅を売却したお金の中から諸経費を支払う事が認められています。 そのため、ご相談者様からの費用の持ち出しは必要ありません。

任意売却のデメリット

任意売却の依頼先を探す

任意売却の場合、通常の不動産取引と違い、法律の知識や経験が必要となります。
弊社では、経験豊富な不動産鑑定士をはじめ、任意売却の専門家が徹底サポートいたします。
また、全国に広がるネットワークでサポート致します。
住宅ローンの返済が厳しい方や、競売や差し押さえになる前に任意売却を行いたい方はぜひお気軽にご相談下さい。

競売よりも手間がかかる

競売の場合は物件の内覧が出来ない為、物件が売却されるまでに債務者がすることは特にありません。
しかし、任意売却の場合、購入希望者が内覧を希望した場合や契約時など、立ち会い等の手間が発生致します。

任意売却の流れ

1. 1住宅ローンなどの返済が滞納したら、任意売却の検討をする

   住宅ローンなどの返済が滞納し始めますと、債権者から支払督促状などが郵送で送付されます。

2. 2任意売却の依頼先を選定する

   住宅ローン滞納の有無や税金の滞納の有無、物件についての詳細情報をお伺い致します。
   その上で、売却方法やスケジュールなど、ベストな方法をご提案致します。提案にご納得いただけましたら、不動産の調査・査定へと移行します。
   また、このタイミングで引越や契約時期等、お客様のご要望があればお申し付けください。

3. 3不動産の調査・査定

   独自のノウハウや地域要因、個別要因等の分析により、お客様の不動産物件の査定を致します。
   査定終了後、今後の債務整理プランのご提案をさせて頂きます。
   査定価格、債務整理プランにご納得いただけましたら、当社とお客様の間で「媒介契約」を締結致します。
   「媒介契約」の締結により、お客様の代理人として、債権者に交渉が始められるようになります。

4. 4債権者などに任意売却の報告をする

   金融機関等の債権者に販売価格等の交渉にあたり、確定致します。

5. 5販売活動を開始する

   独自のノウハウと全国各地に拠点を置くハウスメイトネットワークを駆使し、物件の販売活動を行います。
   一般的な販売活動期間は2~3カ月程度要します。

6. 6購入申し込みがあったら債権者などと交渉する

   購入希望者が見つかりましたら、資金計画や今後のスケジュールに関してお打ち合わせをさせて頂きます。
   お打ち合わせを基に、購入希望者様と引越等についての交渉を致します。

7. 7売買契約を締結する

   購入希望者様と売買契約を締結します。

8. 8決済

   代金を購入者から頂き、金融機関に借金を返済します。